合肥人买房的心理，您有吗

　　合肥的楼市变化莫测，房价是猜不透的密。调整心态，正面面对房价。

      众人的心理，买房前怕涨，买房后怕跌，这也反应了买房者的心理。在现如今合肥的房价对于很多家庭来说，是一笔巨款，可能要花上十几年的时间去还款。对买房的价格都是不敢马虎的。
对于楼市价格的不明朗，此时要不要房呢?

     如果是需要用房的人群来说，结婚需要房，孩子上学也需要房，在短期需要住房的情况下，观望房价的下跌是不合理的，这时的你不如咬咬牙，眼睛一睁一闭就把房子给买了。特别是自住买房，涨跌“关我什么事”。别人几套房的都不怕跌，我一套房还怕跌?

     在过去的几年里合肥房价涨幅不大，就拿去年来说，合肥万元盘寥寥无几。而现今，2万元/㎡的楼盘也即将要入市。短短几个月，合肥房价成倍上涨大家有目共睹。

     明明去年可以买房的，却因为担心房价会降，没有下手，而现在多花几十万还要找关系。而有些购房者，明明没有置业计划，担心房价还会继续上涨，也加入到购房大军之中。“买涨不买跌”在合肥楼市表现得淋漓尽致。

     房子是一种商品，遵循最基本的经济发展规律。供小于求，房价就上涨;供大于求，楼盘各种促销活动都出来了，“走过路过不要错过”，楼盘价格下调，以寻求购买力的进入!

     没有永远的涨，也没有永远的跌。对于购房者而言，只要有钱买得起，就应该出手，而且越早买房越划算。在跌的时候买，在涨的时候卖，有一定的道理。

     然而不少购房者在买房时，只是用现在的眼光看待楼盘价值，而没有考虑到未来发展潜力。可能现在你和你朋友都花1.5万元/㎡买的房，3年后你朋友的房子市值3万，而你的房子只有1.8万元/㎡。

     买房时，已有的配套固然很重要，但是了解楼盘的潜在价值更重要。就算是自住型购房者，也要考虑到房子未来的升值潜力。如何把房屋价值扩增到最大化，这是每个购房者需要考虑的问题。

    很多人获取房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知，开发商喜欢把自己的优点放大再放大，把自己的缺点缩小再缩小。

    买房之前一定要去楼盘周边打探清楚，楼盘的位置、配套、交通、环境只有看过才知道。而品牌实力可以看看该品牌其他项目的情况，像那种经常遭维权的开发商你可得注意了，他们业主今天的维权可能就是你明天要面对的。

     房价还要涨，确实不错。由于上半年房价上涨的惯性，以及合肥新房库存不足，供需矛盾严峻，一纸“限贷”政策并不能短期内稳住房价。房价还在涨，是不是我现在只要能买到就买?

     其实不是的，合肥房价普涨期正在逐渐结束。大家有没有发现，最近三县房价涨不动了，高价买偏远区域楼盘的，要“三思而后行”。

     目前合肥市场上流行“精装房”，楼市行情好，开发商喜欢精装修。之前有个业内的朋友说合肥1100元/㎡的精装成本已经是良心价了，甚至500元/㎡的成本价也能找到。而这些新房都是18、19年左右交房，估计到时候的维权队伍很强大。

     建高价接县郊盘要慎重，买这些房子之前不妨看看周围已有的配套以及未来规划。

     另外，对于购房者而言，能买毛坯就买毛坯。如果没办法一定要买精装房，那也要看看开发商的口碑。否则“拿房后砸墙流的泪，就是当初买精装房时脑子进的水”。

     很多人喜欢把新房比作“黄花大闺女”，而二手房一般都会被打上“旧”的烙印。新房再难买都不买二手房。

     其实不然。相对于新房，二手房都是现房，周边的配套、人气、口碑、产权问题对于购房者来说是清晰的。更主要的是，合肥新房价格这么高，房子这么难买，市区有些二手房价格甚至比县郊新房便宜，买二手房不失为一种明智的选择。

     依人而异，二手房慢慢淘，可能真的会有惊喜。但有“新房”情节的购房者，不妨多去售楼部转转，七大姑八大姨有关系一定要找关系。